„Was kostet eine Entrümpelung?” — wahrscheinlich die häufigste Frage am Telefon. Eine seriöse Antwort lautet immer: Sie bekommen den Festpreis am Telefon oder spätestens nach kostenloser Vor-Ort-Besichtigung. Wer „blind” einen Preis ohne Sichtung der Wohnung nennt, arbeitet entweder mit Mondpreisen oder packt später Aufschläge drauf. Trotzdem kann man die Frage gut beantworten — mit Bandbreiten, die marktüblich sind. Wir erklären, was in Frankfurt einen Festpreis ausmacht.

Die fünf Kostenkomponenten einer Frankfurter Entrümpelung

1. Personalkosten Ein professioneller Entrümpel-Trupp arbeitet typisch mit 2–4 Personen. Stundenlohn (inkl. Sozialabgaben, Versicherung, Werkzeug) liegt bei 40–60 Euro pro Person pro Stunde. Eine Räumung dauert je nach Wohnungsgröße 4–12 Stunden. Das macht für die reine Arbeit 320–2.880 Euro.

2. Transport- und Logistikkosten Der Transporter (LKW, Anhänger), Treibstoff, Fahrtzeiten zur Wertstoffhalle und zurück. Pro Räumung typisch 80–250 Euro. Bei Wohnungen mit Möbellift kommen 200–400 Euro dazu.

3. Entsorgungskosten (FES-Tarife) Hier wird’s spannend, denn die Tarife sind transparent:

  • Sperrmüll: ~250 Euro pro Tonne bei FES-Anlieferung
  • Bauschutt: ~80 Euro pro Tonne
  • Sondermüll: 400–800 Euro pro Tonne (Asbest, Mineralwolle, etc.)
  • Holz behandelt: ~150 Euro pro Tonne
  • Elektronikschrott: kostenfrei für kleine Mengen
  • Metallschrott: kostenfrei oder mit Vergütung

Eine typische 2-Zimmer-Wohnung produziert 1,5–3 Tonnen Sperrmüll. Das macht 380–750 Euro reine Entsorgungskosten. In Altbau-Wohnungen kommt oft noch Bauschutt aus alten Renovierungen dazu.

4. Verwaltungs- und Genehmigungskosten

  • Container-Sondernutzung beim Ordnungsamt Frankfurt: 40–80 Euro pro Tag
  • Bei Bedarf: Behindertenparkplatz-Sperrung, Halteverbot-Schilder ca. 60–100 Euro
  • Verwaltung, Rechnung, Vertragsdokumentation: pauschal 50–100 Euro

5. Wertanrechnung (negativer Posten) Hier kann ein Plus entstehen. Wenn Wertgegenstände gefunden und vermittelt werden, wird der Erlös vom Endpreis abgezogen:

  • Antiquitäten: typisch 100–3.000 Euro je nach Substanz
  • Goldschmuck: 80–2.000 Euro
  • Designer-Möbel: 200–1.500 Euro
  • Bücher (Erstausgaben, Sammlungen): 50–500 Euro
  • Münzen, Briefmarken: 30–500 Euro

Bei einer hochwertigen Wohnung im Westend oder Nordend ist eine Wertanrechnung von 500–2.500 Euro nicht ungewöhnlich.

Konkrete Preisrahmen nach Wohnungsgröße in Frankfurt

Diese Preise basieren auf marktüblichen Kalkulationen (Stand 2026, Quelle: Verbraucherzentrale Hessen + Branchenrecherche). Sie sind vor Wertanrechnung und für eine Standard-Räumung (besenrein, FES-konforme Entsorgung):

1-Zimmer-Wohnung (35–55 qm)

  • Neubau / Renovierung: 450–800 Euro
  • Altbau Westend/Nordend: 600–1.100 Euro (Möbellift-Aufschlag möglich)
  • Mit Möbellift: +200–400 Euro

2-Zimmer-Wohnung (55–75 qm)

  • Neubau / Renovierung: 700–1.400 Euro
  • Altbau Westend/Nordend: 900–1.700 Euro
  • Mit Möbellift: +250–400 Euro

3-Zimmer-Wohnung (75–100 qm)

  • Neubau / Renovierung: 1.100–2.000 Euro
  • Altbau Westend/Nordend: 1.400–2.800 Euro
  • Mit Möbellift: +300–450 Euro

4-Zimmer-Wohnung (100–130 qm)

  • Neubau / Renovierung: 1.500–2.800 Euro
  • Altbau Westend/Nordend: 2.000–4.500 Euro
  • Mit Möbellift: +300–500 Euro

Einfamilienhaus

  • 100–150 qm Wohnfläche: 2.000–5.000 Euro
  • Mit Garage + Keller + Speicher: +500–1.500 Euro
  • Bei Sondermüll (Heizöltank, Asbest): erhebliche Aufschläge

Gewerbeobjekt / Büro

  • 50–100 qm: 800–2.000 Euro
  • Größer: nach individueller Kalkulation

Stadtteil-Unterschiede in Frankfurt

Westend / Westend-Süd: höhere Preise wegen Altbau-Substanz, oft Möbellift nötig, aber auch höhere Wertanrechnung wahrscheinlich (Designer-Möbel, Antiquitäten). Netto-Effekt: ähnliche Endkosten wie Außenbezirke.

Nordend / Bornheim: Altbau, moderate Substanz, gute FES-Anbindung. Typische Mittel-Preise.

Sachsenhausen: Mischung aus Altbau und Neubau. Apfelwein-Sammlungen, Kneipenutensilien, Karneval-Sachen — bei guter Wertanrechnung Endpreis günstig.

Bahnhofsviertel: oft kleine Wohnungen, Substanz wechselt stark. Manchmal Sondermüll (z.B. nach Drogen-Wohnung) — dann erheblich teurer.

Niederrad / Schwanheim / Höchst: Neubau und Reihenhäuser dominieren. Einfache Räumung, niedrige Möbellift-Wahrscheinlichkeit.

Riedberg: Neubau-Stadtteil. Sehr planbar, oft junge Bewohner mit standardisiertem Inventar.

Was Aufschläge auslöst

  • Möbellift (enge Treppe): +200–400 Euro
  • Sondermüll (Asbest, Mineralwolle): +200–1.000 Euro je nach Menge
  • Wohnung im 4.+ Stock ohne Aufzug und enger Treppe: +100–300 Euro extra Trägerlohn
  • Räumung am Wochenende (Samstag): +10–20% Aufschlag möglich
  • Räumung am Sonntag / Feiertag: +25–40% (selten gewünscht, in Frankfurt ohnehin meist nur bei Notfällen)
  • Messie-Wohnung mit besonderem Reinigungsaufwand: +500–2.000 Euro je nach Verschmutzungsgrad
  • Container-Standgenehmigung: 40–80 Euro pro Tag
  • Bauteilrückbau (alte Einbauküche, eingebaute Schränke): +300–800 Euro

Vor- und Nachteile gegenüber „Selbst-Räumen”

Selbst räumen ist günstiger, wenn:

  • Sie körperlich fit und zeitlich flexibel sind
  • Sie einen Pkw mit Anhänger haben
  • Die Wohnung kleiner als 50 qm ist
  • Sie keine Sondermüll-Komponenten haben
  • Die FES-Wertstoffhof-Wartezeiten Sie nicht stören

Kosten beim Selbst-Räumen: 200–600 Euro für Anhänger, FES-Gebühren bei Privatmenge, eventuell Helfer.

Profi ist sinnvoller, wenn:

  • Sie unter Zeitdruck stehen (Übergabetermin, Erbfall)
  • Die Wohnung größer als 60 qm ist
  • Es Möbellift braucht
  • Sondermüll dabei ist
  • Sie keine körperliche Belastung wollen oder können
  • Wertgegenstände dabei sind, die professionell vermittelt werden sollten
  • Übergabeprotokoll mit Vermieter ohne Streit verlaufen muss

Worauf Sie bei einem Angebot achten

  • Festpreis nach kostenloser Vor-Ort-Besichtigung, nicht „blind” am Telefon
  • Alle Komponenten transparent ausgewiesen: Arbeit, Transport, Entsorgung, Container, Sondermüll, Wertanrechnung
  • FES-Entsorgungsnachweise auf Anfrage
  • Ordentliche Rechnung mit Steuernummer, Firmenname, Anschrift
  • Versicherungsschutz für Schäden in der Wohnung (Stuck, Parkett, etc.)
  • Schriftliche Wertanrechnung mit Positionen, nicht „pauschal abgezogen”

Wer diese Punkte vorher prüft, hat in Frankfurt eine faire, transparente und planbare Entrümpelung.

Hinweis: Dieser Artikel ist eine allgemeine Informationssammlung und ersetzt keine Rechtsberatung. Wir sind weder Rechtsanwälte noch Steuerberater. In konkreten Fällen mit rechtlichen Konsequenzen — gerade Mietrecht, Erbrecht, Steuerrecht — empfehlen wir, einen Fachanwalt, Steuerberater oder die zuständige Verbraucherzentrale einzubinden. Inhalte können sich durch neue Rechtsprechung oder Gesetzesänderungen jederzeit ändern.